Приходит время составлять смету ремонта

Приходит время составлять смету ремонта, которая разрабатывается, как правило, вместе с проектной документацией. Расчет сметы могут выполнить как авторы проекта, так и подрядчики, приглашаемые для проведения работ. Выбор подрядчика можно сделать на основе конкурса (тендера). В итоге такого конкурса (а это может быть сравнения смет) необходимо определить ту организацию, которую вы доверите ремонтникам. Но критерием выбора должна быть не только итоговая стоимость - необходимо учесть еще некоторые факторы:

• степень конкретизации сметной документации;

• опыт и качество работы фирмы (или бригады строителей), что определяются при обзоре уже сделанных ими объектов;

• продолжительность существования фирмы, наличие лицензии на проведение работ;

• условия предлагаемого "Договора подряда".

Степень детализации сметного расчета, представленной Подрядчиком, очень важный, так как разрешает регулировать взаимоотношения на протяжении всего времени ремонтных работ. По условиям договора между Заказчиком и Подрядчиком, как правило, оговаривается определенная периодичность расчетов. Конечно, расчеты производятся после окончания каждого месяца, или каких-то отдельных видов строительных работ. Для того чтобы Заказчик мог контролировать реальное выполнение, необходимо, чтобы смета разрешала выделить эти этапы из общего сметного объема. Другими словами, в смете должна быть детально отраженная суть технологических операций и процессов строительства, определенные их физические объемы и приведенная стоимость единицы каждой работы. Желательно, чтобы в сметных показателях были указаны стоимость материалов и величина заработной платы рабочих. Укрупненные сметы, предоставленные строительными фирмами, часто не содержат такой информации и не дают возможность детально контролировать ход работ и сдачу-принятие этапов.